Uno de los tramites imprescindibles para la compra o rehipoteca de un inmueble, sobre todo si se solicita una hipoteca es necesaria una tasación objetiva del inmueble, debe ser oficial y avalado por el banco central español.

Por eso cuando hablamos de la Tasación.

Es la evaluación de un inmueble que sirve para conocer el precio objetivo o de mercado, este documento debe ser elaborado por un técnico cualificado y con el sello de un empresa homologada y registrada en el Banco de España.

En consecuencia, el técnico tendrá que tomar en cuenta todos los aspectos del inmueble como:

- Tamaño del inmueble construidos y útiles.

- Instalaciones y acabados.

- Zona de ubicación.

- Situación actual del Inmueble.

- Costo de mercado.

De esta forma el inversor y el banco conocerá el precio de mercado de dicho inmueble en un momento determinado y en el caso de que quiera solicitar un préstamo hipotecario podrá ser avalado o soportado por dicha tasación del inmueble.

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Significado del Valor de Referencia Catastral.

No es mas que el valor mínimo por el que debemos tributar si compramos un inmueble o se Hereda el mismo. Pero en cambio, si el comprador al realizar la compra ante notario, escritura sobre un valor inferior al del Valor de Referencia.

Es de mencionar, que la Hacienda Autonómica le obligara a Tributar por el valor que le indique la valoración de catastro, con una notificación de liquidación y sin la necesidad de verificar el valor del inmueble, anteriormente ni acudir al mismo.

Mi Opinión.

Siempre será que, si de verdad un gobierno deseara ayudar a sus ciudadanos a Ser mas independientes del estado, crearía mecanismos para dicha libertad, favoreciendo que los jóvenes puedan acceder a viviendas de mas alta calidad y esto se lograría favoreciendo la inversión y aportando seguridad jurídica a cientos de inversor en el país que crean espacios dignos, recuperando inmuebles y sacándolos al mercado inmobiliario.

Por el contrario, hace cada vez mas cuesta arriba la independencia de los jovenes y familias que cada día son mas dependiente de las ayudas del estado o subvenciones para llegar a final de mes, de igual manera afectando a los inversores con cada vez mas impuestos que al final repercutirán en el producto y consumidor final que serán los precios de los alquileres y las viviendas de compraventa, aumentándolos y creando un círculo o espiral donde el único ganador claramente es el estado.

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Reforma Integral.

Una Reforma Integral es un proceso largo y a veces complicado por varios aspectos como:

- La Diversidad de Precios o Presupuestos.

- Elección de empresas.

- Reformas o Rehabilitación de Áreas.

- Cambio de Instalaciones del Fontanería.

- Cambio de Instalaciones Eléctricas.

- Reformas Integral o Parcial.

Por eso son muchos los factores que influyen y saber el costo es lo que más no preocupa a los inversores, por el concepto de la rentabilidad para poder repercutirlas en los alquileres o en la venta del inmueble.

Pero también tenemos las reformas parciales de los inmuebles y estas pueden ser variadas con el tipo de obra que se trate y los materiales utilizados dependerá el coste final. Y lo interesante de estas reformas es no eméritas un proyecto por un arquitecto ni solicitar licencias al ayuntamiento, aunque por recomendación mejor solicitar los permisos correspondientes.

Ejemplos de las obras parciales o pequeñas.

- Renovar Baños: cambios de revestimiento, nuevos muebles y renovación de fontanería.

- Renovar Cocina: alicatado y cambios de muebles más actualizados para dar una nueva luz al inmueble.

- Cambio de Ventanas: todo dependerá del tipo de ventana o si quieres hacer algún cambio de las medidas y hacerlas personalizadas.

- Cambio de Suelo: dependerá de los cambios quieras sobre todo si quieres porcelánico o revestir el suelo de gres, siempre es aconsejable suelos laminados para darle un toque de modernidad y rejuvenecer el inmueble.

- Pintura: es una parte importante tanto para darle una mejor vista del inmueble siempre se aconseja colores neutros y cálidos para darle un aire de hogar o que puede ser personalizado por los nuevos compradores.

Planificar la Reforma del Inmueble.

Seamos inversores o no al empezar o pensar en una reformar un inmueble, tenemos muchas dudas o preguntas que nos llegan a la cabeza, sobre todo dudamos si podemos repercutir los gastos en la rentabilidad o si nos pasaremos en los gastos sino somos inversores, estas preguntas son muy comunes.

Tipos de Preguntas.

¿Pido un Préstamo Bancario?

¿Puedo Solicitar Ayudas a la Comunidad Autónoma para a Reforma?

¿Se puede abaratar los costes de la Reforma del inmueble?

¿Cuál Coste de la Reforma de una comunidad a Otra?

¿Cuánto tiempo puede tardar una Reforma?

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